58 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
594 100 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 150,8 m² · constr. 2003 · terrain 5 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 658,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 324 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121723562700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
45072121723562700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 160 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 718 032 $ Poids 90 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 346 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +10 559 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 446 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 344 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +10 046 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 424 328 $ Poids 80 % |
| 4 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 169 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 797 044 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 508 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 633 555 $ Poids 79 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 494 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 924 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 555 924 $ Poids 73 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 352 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 306 597 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 207 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 632 780 $ Poids 63 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 326 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 436 978 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 489 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +24 739 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 481 804 $ Poids 59 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 114 $ Poids 58 % |
| 12 | 1358, rue des Pins, Magog 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 454 $/m²) 144,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +13 363 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 730 997 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.