64 Rue BRETON · Magog
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 116,1 m² · constr. 2013 · terrain 5 323,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 323,7 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 337 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121723577700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
45072121723577700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 783
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 480 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 575 079 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 249 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −30 015 $ | 670 462 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 496 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge +20 922 $ | 274 331 $ Poids 83 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 529 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +26 173 $ · Ajust. âge +15 630 $ | 611 023 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 980 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +7 347 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 467 896 $ Poids 61 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 536 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 718 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 516 282 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 683 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 976 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 465 019 $ Poids 55 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +13 126 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 592 017 $ Poids 52 % |
| 9 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 162 932 $ Poids 51 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 966 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +38 398 $ · Ajust. âge +2 385 $ | 523 798 $ Poids 48 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 532 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 090 $ Poids 48 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 297 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +41 779 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 578 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.