61 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 120,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 266 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121724333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
266 100 $
ID provincial
45072121724333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 60 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 301 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 646 687 $ Poids 89 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 552 363 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 563 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +6 974 $ | 265 321 $ Poids 76 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 604 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 224 $ Poids 70 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 489 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +38 026 $ · Ajust. âge −15 630 $ | 591 615 $ Poids 59 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 238 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 276 073 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 95 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −32 571 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 564 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 599 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 433 244 $ Poids 56 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 293 $ Poids 54 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 401 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −26 348 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 389 520 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 316 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 157 466 $ Poids 48 % |
| 12 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 413 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −35 197 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 400 260 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.