71 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 753 $/m² · 101,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 255 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121724903900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
45072121724903900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 707 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 417 954 $ Poids 77 % |
| 2 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 545 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 552 268 $ Poids 73 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 534 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 249 161 $ Poids 68 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −33 733 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 512 981 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 263 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 518 150 $ Poids 62 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 468 228 $ Poids 61 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 700 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 409 456 $ Poids 58 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 747 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 856 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 295 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 319 295 $ Poids 53 % |
| 10 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 464 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 442 881 $ Poids 50 % |
| 12 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 269 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 621 759 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.