70 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 124,2 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 100 $
Rôle antérieur 318 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121725552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
318 600 $
ID provincial
45072121725552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
440 416 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 331 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 688 912 $ Poids 89 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 514 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 592 570 $ Poids 79 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 674 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 629 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 528 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 625 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +11 520 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 281 501 $ Poids 70 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 168 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 455 $ Poids 67 % |
| 6 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 65 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −25 681 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 602 891 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 670 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 162 $ Poids 59 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 438 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −21 110 $ · Ajust. âge −28 372 $ | 410 035 $ Poids 56 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 442 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −28 627 $ | 420 725 $ Poids 54 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 443 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −28 681 $ · Ajust. âge −27 235 $ | 400 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 513 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge +13 025 $ | 628 418 $ Poids 53 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 517 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 482 066 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.