62 Rue ST-ONGE · Magog
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 103,5 m² · constr. 2015 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 316 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121726186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
45072121726186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 510 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +20 840 $ | 585 121 $ Poids 75 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 560 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −29 453 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 549 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 443 410 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 771 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 772 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 263 695 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 394 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 551 107 $ Poids 59 % |
| 6 | 1500, rue des Pins, Magog 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (3 891 $/m²) 99,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +7 587 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 468 223 $ Poids 53 % |
| 7 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 894 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 412 452 $ Poids 49 % |
| 8 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +7 155 $ | 498 517 $ Poids 49 % |
| 9 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 995 m · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 207 $ Poids 47 % |
| 10 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 822 $ Poids 47 % |
| 11 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 463 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −55 135 $ · Ajust. âge −23 345 $ | 643 244 $ Poids 45 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 564 000 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.