74 Rue ST-ONGE · Magog
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 73,6 m² · constr. 1997 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 215 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121726686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
45072121726686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Yvette, Magog 2025-12-17 · 500 m · Vendu 299 000 $ (4 469 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +14 972 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 406 $ Poids 69 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 992 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −2 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 283, rue Lacroix, Magog 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 804 $/m²) 72,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 535 $ Poids 57 % |
| 4 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 116 448 $ Poids 50 % |
| 5 | 274, rue Lacroix, Magog 2026-01-29 · 980 m · Vendu 355 000 $ (5 653 $/m²) 62,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 525 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 881 $ Poids 42 % |
| 6 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 384 m · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +45 950 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 586 214 $ Poids 42 % |
| 7 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 196 807 $ Poids 41 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 298 526 $ Poids 37 % |
| 9 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie +19 626 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 506 966 $ Poids 35 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge −2 127 $ | 428 802 $ Poids 34 % |
| 11 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −28 791 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 492 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 215, rue Lionel, Magog 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 267 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +77 683 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 514 493 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.