51 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 121,6 m² · constr. 2010 · terrain 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 240 800 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121730453900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
45072121730453900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 55 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 303 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −6 455 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 675 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 211 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 276 502 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 208 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 028 $ Poids 82 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +16 111 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 580 225 $ Poids 78 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 699 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 477 517 $ Poids 69 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 200 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −18 778 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 287 $ Poids 66 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 707 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 597 139 $ Poids 60 % |
| 8 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 277 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 401 543 $ Poids 54 % |
| 9 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 629 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 451 344 $ Poids 52 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 509 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 591 763 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 653 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 288 427 $ Poids 50 % |
| 12 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 445 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 154 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 470 198 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.