69 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 109,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121730458600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
45072121730458600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 231 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 257 081 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 602 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 532 365 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 460 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 433 605 $ Poids 76 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 740 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 456 350 $ Poids 74 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 713 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 486 592 $ Poids 70 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 263 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −38 998 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 622 696 $ Poids 69 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 752 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 553 238 $ Poids 67 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 720 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 571 281 $ Poids 66 % |
| 9 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 449 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +24 499 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 028 $ Poids 54 % |
| 10 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 990 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 406 746 $ Poids 54 % |
| 11 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 421 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +24 653 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 538 132 $ Poids 53 % |
| 12 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 210 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 152 597 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.