49 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
465 000 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 110 m² · constr. 2010 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 223 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121730462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
45072121730462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 207 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −3 086 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 264 570 $ Poids 91 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 628 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 551 023 $ Poids 79 % |
| 3 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 687 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 457 225 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 442 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 577 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 621 $ Poids 76 % |
| 5 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 658 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +23 850 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 502 095 $ Poids 72 % |
| 6 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 314 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −37 653 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 644 051 $ Poids 69 % |
| 7 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 694 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 569 950 $ Poids 69 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 755 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +7 815 $ | 588 146 $ Poids 64 % |
| 9 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 934 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 407 534 $ Poids 56 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 414 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 423 909 $ Poids 54 % |
| 11 | 1632, rue Giguère, Magog 2025-05-30 · 763 m · Vendu 425 000 $ (3 728 $/m²) 114 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 273 $ Poids 51 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 475 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −36 330 $ | 554 999 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.