99 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 164 m² · constr. 2020 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 391 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121731388900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
45072121731388900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 78 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 380 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 698 996 $ Poids 89 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 268 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 803 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 153 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 897 426 $ Poids 85 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 256 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 499 247 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 251 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +29 263 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 474 970 $ Poids 66 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 969 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 732 $ Poids 64 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 113 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 462 871 $ Poids 64 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 550 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 673 352 $ Poids 58 % |
| 9 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 333 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 605 514 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 509 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 333 224 $ Poids 53 % |
| 11 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 807 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −48 394 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 064 $ Poids 52 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 224 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge −10 912 $ | 490 666 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.