95 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
848 400 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 208,1 m² · constr. 2021 · terrain 1 268,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 268,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 200 $
Rôle antérieur 508 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121731426700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
45072121731426700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 430 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +6 253 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 936 130 $ Poids 65 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 810 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 862 639 $ Poids 64 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 571 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 744 711 $ Poids 54 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 033 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 678 033 $ Poids 44 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 747 240 $ Poids 40 % |
| 6 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 113 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +52 488 $ · Ajust. âge −8 796 $ | 522 794 $ Poids 35 % |
| 7 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.8 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 691 439 $ Poids 23 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 812 057 $ Poids 19 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 582 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 554 $ Poids 19 % |
| 10 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 235 m · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 039 017 $ Poids 17 % |
| 11 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 567 m · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +57 513 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 671 542 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 009 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.