79 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 140,1 m² · constr. 2005 · terrain 2 380,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 380,7 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 335 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121731452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
396 800 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
45072121731452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 69 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 273 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 540 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 273 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 429 642 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 267 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 750 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 266 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 469 858 $ Poids 75 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 236 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +43 301 $ · Ajust. âge −56 695 $ | 708 330 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 574 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 204 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 236 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +4 127 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 419 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 335 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −36 441 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 701 929 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 616 139 $ Poids 67 % |
| 10 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 364 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 619 886 $ Poids 63 % |
| 11 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 704 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge −6 510 $ | 470 034 $ Poids 61 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 211 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −54 321 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 773 647 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.