119 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
500 800 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 95 m² · constr. 2018 · terrain 720,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 260 500 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121732312900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
260 500 $
ID provincial
45072121732312900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 537 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 911 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 133 $ Poids 85 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 841 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 485 400 $ Poids 69 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 543 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 397 471 $ Poids 67 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 577 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 582 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 280 $ Poids 67 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 313 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 536 834 $ Poids 59 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 641 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −25 927 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 571 948 $ Poids 58 % |
| 7 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 189 $ Poids 58 % |
| 8 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 969 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 224 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 639 922 $ Poids 53 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 335 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 254 952 $ Poids 50 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 936 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 276 681 $ Poids 47 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 631 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 472 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.