127 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 849 $/m² · 168,9 m² · constr. 2023 · terrain 1 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 557,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 500 $
Rôle antérieur 523 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121732335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
575 600 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
45072121732335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 411 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 707 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 194 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 816 903 $ Poids 85 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 106 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 922 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 483 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −21 198 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 681 281 $ Poids 65 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 135 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 475 882 $ Poids 64 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 960 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 014 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 259 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +38 257 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 513 351 $ Poids 60 % |
| 8 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 809 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −38 635 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 792 072 $ Poids 60 % |
| 9 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 256 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +36 397 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 488 389 $ Poids 59 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +27 737 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 337 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 93 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +18 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 756 321 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 235 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +49 839 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 504 991 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.