111 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
617 400 $
Unifamiliale · 5 711 $/m² · 108,1 m² · constr. 2019 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 358 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121732350800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
405 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
45072121732350800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 317 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 268 427 $ Poids 87 % |
| 2 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 559 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 572 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 523 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 460 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 652 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +6 420 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 606 899 $ Poids 70 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 846 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −6 647 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 453 901 $ Poids 68 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 823 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 519 028 $ Poids 67 % |
| 7 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 186 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −42 763 $ · Ajust. âge −10 005 $ | 668 956 $ Poids 65 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 867 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 588 806 $ Poids 61 % |
| 9 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 325 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 573 424 $ Poids 56 % |
| 10 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 530 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +22 032 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 420 560 $ Poids 55 % |
| 11 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 151 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −700 $ | 162 241 $ Poids 49 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 404 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.