135 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
640 800 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 119 m² · constr. 2016 · terrain 823,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 380 500 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121732587400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
45072121732587400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 74 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 144 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −20 010 $ | 688 267 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 358 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 279 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +9 566 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 591 080 $ Poids 83 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 404 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 521 684 $ Poids 71 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 915 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 472 969 $ Poids 62 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 648 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge +23 445 $ | 625 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 401 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −22 653 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 454 412 $ Poids 57 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 936 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +19 923 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 606 585 $ Poids 54 % |
| 9 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 914 $ Poids 53 % |
| 10 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 128 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 166 805 $ Poids 51 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 300 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −36 538 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 603 434 $ Poids 50 % |
| 12 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 436 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 198 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.