151 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 194,5 m² · constr. 2020 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 405 300 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121732919500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
462 200 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
45072121732919500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 82 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +12 347 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 831 805 $ Poids 69 % |
| 2 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 491 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 722 705 $ Poids 67 % |
| 3 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 318 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie −22 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 508 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 377 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 754 777 $ Poids 56 % |
| 5 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 40 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +85 729 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 975 947 $ Poids 54 % |
| 6 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 164 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +79 488 $ · Ajust. âge +63 650 $ | 868 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 115 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 502 793 $ Poids 48 % |
| 8 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 654 286 $ Poids 42 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 898 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 572 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 062 $ Poids 41 % |
| 10 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 722 564 $ Poids 38 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 55 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +66 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 795 562 $ Poids 27 % |
| 12 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 512 m · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +36 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 004 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.