104 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 84,2 m² · constr. 2020 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 260 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121732960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
45072121732960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 402 $ Poids 68 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 590 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −19 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 516 953 $ Poids 58 % |
| 3 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 469 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 414 182 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 089 $ Poids 57 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 661 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 680 $ Poids 56 % |
| 6 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 995 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +5 169 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 213 709 $ Poids 52 % |
| 7 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 200 $ Poids 51 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 564 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 378 435 $ Poids 50 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 293 138 $ Poids 49 % |
| 10 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 910 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +42 550 $ | 501 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 135 $ Poids 44 % |
| 12 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +10 739 $ | 131 884 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.