81 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
576 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 157,2 m² · constr. 2001 · terrain 7 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 149,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 312 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121734634700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
312 800 $
ID provincial
45072121734634700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 12 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 146 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −10 298 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 813 520 $ Poids 85 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 496 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 639 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 311 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +20 353 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 455 810 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 312 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 433 645 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 920 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 625 $ Poids 67 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 293 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 309 974 $ Poids 67 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 846 $ Poids 61 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 264 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −14 136 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 420 985 $ Poids 58 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 187 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 640 442 $ Poids 55 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 310 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 447 136 $ Poids 54 % |
| 12 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 366 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −40 130 $ · Ajust. âge +20 615 $ | 624 063 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.