80 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 245,5 m² · constr. 2015 · terrain 4 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 737 m²
Frontage
130,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 482 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121735343100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
618 500 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
45072121735343100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 430
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 83 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +84 208 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 988 435 $ Poids 46 % |
| 2 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 715 990 $ Poids 34 % |
| 3 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 897 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 813 $ Poids 15 % |
| 4 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 2.0 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 745 592 $ Poids 11 % |
| 5 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −43 039 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 614 543 $ Poids 7 % |
| 6 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2026-01-28 · 2.5 km · Vendu 1 245 000 $ (4 882 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 227 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 305 910 $ Poids 6 % |
| 7 | 606, rue des Pins, Magog 2025-04-02 · 2.3 km · Vendu 752 000 $ (2 838 $/m²) 265 m² · constr. 1963 Ajust. marché +100 022 $ · Ajust. superficie −27 668 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 899 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 617 414 $ Poids 5 % |
| 9 | 59, Impasse D'Orion, Orford 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 501 556 $ (1 967 $/m²) 255 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 169 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge −12 539 $ | 572 844 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.