85 Rue ST-ONGE · Magog
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 90 m² · constr. 2000 · terrain 4 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,4 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 194 300 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121735449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
45072121735449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 793 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 073 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 385 971 $ Poids 65 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 758 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 151 $ Poids 54 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 911 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 091 $ Poids 54 % |
| 5 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 863 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 388 658 $ Poids 52 % |
| 6 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 248 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 487 529 $ Poids 51 % |
| 7 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 324 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 576 884 $ Poids 51 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 887 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 344 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 270 562 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 890 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 610 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −38 273 $ · Ajust. âge −18 235 $ | 512 712 $ Poids 45 % |
| 11 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 944 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 493 $ Poids 44 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 922 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +14 929 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 543 392 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.