48 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 86,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 512,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 241 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121740163400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
45072121740163400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 49 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 780 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 391 263 $ Poids 69 % |
| 2 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 597 $ Poids 66 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 485 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 047 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 479 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 382 841 $ Poids 58 % |
| 5 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 595 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 132 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 345 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 472 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 008 $ Poids 57 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 698 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −31 720 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 436 984 $ Poids 55 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 995 $ Poids 53 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 854 $ Poids 52 % |
| 10 | 219, rue Beaudoin, Magog 2025-10-31 · 959 m · Vendu 174 853 $ (2 199 $/m²) 79,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 202 $ · Ajust. superficie +7 918 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 216 458 $ Poids 50 % |
| 11 | 352, rue des Fleurons, Magog 2025-07-04 · 835 m · Vendu 425 500 $ (5 319 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 449 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 482 787 $ Poids 48 % |
| 12 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 317 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −19 636 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 583 554 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.