38 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 98,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 552,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,5 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 217 600 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121740230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
45072121740230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 629
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 46 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 362 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 450 $ Poids 93 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 675 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 460 596 $ Poids 81 % |
| 3 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 471 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +5 288 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 403 816 $ Poids 68 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 126 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +10 461 $ | 245 869 $ Poids 66 % |
| 5 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 358 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 056 $ Poids 66 % |
| 6 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 469 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 509 846 $ Poids 58 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 831 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge −7 815 $ | 544 367 $ Poids 58 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 712 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −23 266 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 437 283 $ Poids 57 % |
| 9 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 539 $ Poids 56 % |
| 10 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 703 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −27 892 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 527 689 $ Poids 54 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 461 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 892 $ Poids 54 % |
| 12 | 105, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2025-10-30 · 949 m · Vendu 338 000 $ (3 153 $/m²) 107,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 389 562 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.