12 Rue ERABLES · Magog
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 91,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,1 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 400 $
Rôle antérieur 263 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121740248800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 700 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
263 200 $
ID provincial
45072121740248800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 388 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 399 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 526 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 479 $ Poids 69 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 749 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 446 763 $ Poids 68 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 513 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 391 830 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 304 433 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 511 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 815 $ Poids 58 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 388 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 494 795 $ Poids 53 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 264 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 595 582 $ Poids 53 % |
| 9 | 276, rue Lionel, Magog 2026-01-28 · 572 m · Vendu 135 000 $ (1 756 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 174 073 $ Poids 52 % |
| 10 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 625 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 941 $ Poids 51 % |
| 11 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 964 $ Poids 51 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 905 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 272 765 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.