15 Rue ERABLES · Magog
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 158,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 330 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121740543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
395 100 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
45072121740543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 260 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 667 922 $ Poids 92 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 434 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 757 464 $ Poids 86 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 284 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 841 252 $ Poids 83 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 246 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge −33 031 $ | 468 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 239 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +20 965 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 445 722 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 896 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 913 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 165 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge −32 985 $ | 433 420 $ Poids 60 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 695 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 322 701 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 143 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +35 917 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 506 981 $ Poids 54 % |
| 11 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 208 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +33 014 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 459 794 $ Poids 54 % |
| 12 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 324 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 726 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.