51 Rue LILAS · Magog
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 139,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,2 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121740893600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
45072121740893600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 141 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 537 746 $ Poids 96 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 227 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 429 030 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 219 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 167 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 142 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 197 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 467 262 $ Poids 77 % |
| 5 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 265 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge −60 030 $ | 703 919 $ Poids 74 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 191 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −43 649 $ | 419 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 709 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 297 530 $ Poids 68 % |
| 8 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 442 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 697 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 226 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −39 504 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 616 204 $ Poids 64 % |
| 10 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 572 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 612 454 $ Poids 63 % |
| 11 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 698 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 467 226 $ Poids 62 % |
| 12 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 288 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 467 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.