96 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
738 400 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 226,7 m² · constr. 2022 · terrain 831,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 600 $
Rôle antérieur 371 200 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121741057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
45072121741057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 81 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 434 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +45 022 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 979 174 $ Poids 56 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 871 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +76 474 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 903 431 $ Poids 44 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 593 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +72 330 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 774 809 $ Poids 37 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 709 360 $ Poids 36 % |
| 5 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 574 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 779 858 $ Poids 29 % |
| 6 | 895, rue Claude, Magog 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (2 896 $/m²) 210,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +24 724 $ · Ajust. superficie +23 746 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 718 371 $ Poids 19 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 844 410 $ Poids 14 % |
| 8 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 356 103 $ Poids 13 % |
| 9 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +37 391 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 593 585 $ Poids 12 % |
| 10 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 091 $ Poids 10 % |
| 11 | 472, Rue Dr John-A.-Bryant, Magog 2024-08-23 · 1.7 km · Vendu 253 813 $ (1 357 $/m²) 187 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 456 $ · Ajust. superficie +26 942 $ · Ajust. âge +5 076 $ | 336 288 $ Poids 6 % |
| 12 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 2.3 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +65 728 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 961 258 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.