84 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
599 000 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 124,8 m² · constr. 2010 · terrain 2 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 718 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121741252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
45072121741252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 188 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −40 020 $ | 683 856 $ Poids 92 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 244 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 199 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +17 435 $ | 279 793 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 662 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 588 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 241 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 457 056 $ Poids 71 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 163 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge −32 737 $ | 406 622 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 815 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 483 115 $ Poids 59 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 201 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge −33 031 $ | 417 239 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 597 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 291 415 $ Poids 59 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 194 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 396 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 459 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 598 444 $ Poids 58 % |
| 12 | 1717, rue Giguère, Magog 2025-08-28 · 742 m · Vendu 434 000 $ (3 194 $/m²) 135,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 456 454 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.