250 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 168 m² · constr. 2025 · terrain 1 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 000 $
Rôle antérieur 136 500 $ +305.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121741458700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
45072121741458700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 281 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 312 $ Poids 90 % |
| 2 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 281 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 814 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 126 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 928 474 $ Poids 84 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 866 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 677 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 11 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 102 $ Poids 65 % |
| 6 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 154 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +36 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 378 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 148 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 607 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 679 824 $ Poids 61 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 912 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −40 428 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 794 030 $ Poids 54 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 551 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 336 960 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 66 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 760 625 $ Poids 43 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 119 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +48 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.