254 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
612 000 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 170,9 m² · constr. 2024 · terrain 876,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 314 600 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121741858600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
45072121741858600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 244 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 711 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 139 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 790 $ Poids 81 % |
| 3 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 297 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +29 195 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 821 166 $ Poids 81 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 829 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 497 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 987 $ Poids 68 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 33 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −2 199 $ | 480 699 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 632 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 684 517 $ Poids 62 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 118 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +41 318 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 518 614 $ Poids 59 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 112 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +39 309 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 493 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 951 m · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −34 652 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 799 805 $ Poids 56 % |
| 10 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 339 668 $ Poids 42 % |
| 11 | 150, rue des Peupliers, Magog 2024-11-19 · 87 m · Vendu 600 000 $ (3 769 $/m²) 159,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 042 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 763 090 $ Poids 42 % |
| 12 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 82 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +53 013 $ · Ajust. âge −2 182 $ | 510 348 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.