150 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 159,2 m² · constr. 2016 · terrain 753,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 389 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121742265400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
45072121742265400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 215 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 779 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 324 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +56 050 $ | 687 268 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 62 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 868 469 $ Poids 86 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 166 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge −19 819 $ | 483 093 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 162 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 459 602 $ Poids 74 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 870 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 598 $ Poids 70 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 366 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 572 $ Poids 63 % |
| 8 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 61 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −11 519 $ · Ajust. âge −19 791 $ | 447 792 $ Poids 61 % |
| 9 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 488 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +18 678 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 328 742 $ Poids 60 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 142 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +34 443 $ · Ajust. âge −19 642 $ | 474 318 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 364 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 514 323 $ Poids 51 % |
| 12 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 547 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −36 893 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 665 585 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.