212 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
542 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 114,9 m² · constr. 2022 · terrain 726,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 900 $
Rôle antérieur 292 300 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121742331800000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
45072121742331800000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 260 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 275 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 114 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 249 $ Poids 84 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 656 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 598 158 $ Poids 80 % |
| 4 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 887 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +5 248 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 441 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 580 $ Poids 65 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 317 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 514 046 $ Poids 61 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 744 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +23 210 $ · Ajust. âge +39 075 $ | 631 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 894 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +10 313 $ · Ajust. âge +36 260 $ | 612 515 $ Poids 59 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 858 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +35 537 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 542 401 $ Poids 55 % |
| 10 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 63 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +245 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 498 $ Poids 53 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 891 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 449 349 $ Poids 52 % |
| 12 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 315 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 302 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.