170 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 122,2 m² · constr. 2022 · terrain 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121742647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
45072121742647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 42 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 883 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 317 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 282 930 $ Poids 82 % |
| 3 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 383 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 527 645 $ Poids 80 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 677 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +17 622 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 616 535 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 383 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 181 $ Poids 64 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 118 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 428 685 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 490 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −15 876 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 187 $ Poids 56 % |
| 8 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 964 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 478 567 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 369 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 627 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 618 $ Poids 54 % |
| 11 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 134 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −33 207 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 439 685 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 132 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −31 592 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 418 305 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.