178 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
605 100 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 156,8 m² · constr. 2017 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 339 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121742828900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
414 700 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
45072121742828900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
421 889 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 211 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 777 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 300 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 63 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −11 328 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 866 440 $ Poids 85 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 121 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge −17 617 $ | 481 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 120 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 458 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 809 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 031 $ Poids 73 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 394 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 101 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 592 101 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 492 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 95 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −14 660 $ · Ajust. âge −17 592 $ | 446 850 $ Poids 59 % |
| 10 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 112 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +30 634 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 472 691 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 395 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 510 746 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 374 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 685 207 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.