257 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
577 600 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 114,5 m² · constr. 2020 · terrain 756,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,2 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 321 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121742834600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
45072121742834600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 684
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 68 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 283 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 275 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 56 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge −6 670 $ | 689 504 $ Poids 84 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 698 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 434 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 767 $ Poids 66 % |
| 5 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 947 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 465 097 $ Poids 63 % |
| 6 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 775 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 625 307 $ Poids 59 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 513 301 $ Poids 59 % |
| 8 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 950 m · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 606 397 $ Poids 56 % |
| 9 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 676 $ Poids 54 % |
| 10 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 916 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +34 583 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 536 677 $ Poids 53 % |
| 11 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 1 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 853 $ Poids 52 % |
| 12 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 219 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +37 628 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 592 627 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.