183 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 137,2 m² · constr. 2022 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121743574100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
45072121743574100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
435 208 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 76 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 447 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 589 $ Poids 90 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 169 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 462 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 169 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 143 $ Poids 83 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 57 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +35 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 226 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 437 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 196 $ Poids 78 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 447 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 536 $ Poids 72 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 166 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 452 493 $ Poids 72 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 324 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 462 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 534 $ Poids 70 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 156 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −42 621 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 749 349 $ Poids 66 % |
| 10 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 176 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 718 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 353 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 649 982 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 380 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 298 360 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.