186 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 124 m² · constr. 2022 · terrain 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 386 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121743990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
453 800 $
Rôle antérieur
386 200 $
ID provincial
45072121743990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 73 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 0 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 724 $ Poids 94 % |
| 2 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 405 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 001 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 530 999 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 333 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 284 782 $ Poids 79 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 621 066 $ Poids 72 % |
| 5 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −15 201 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 494 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 295 868 $ Poids 60 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 109 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge −6 547 $ | 431 542 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 381 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −26 099 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 630 974 $ Poids 59 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 112 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −30 453 $ · Ajust. âge −6 606 $ | 442 440 $ Poids 58 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 112 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 420 925 $ Poids 57 % |
| 11 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 403 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 643 $ Poids 55 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 481 716 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.