91 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 7 351,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 351,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121744308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
45072121744308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 195 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −15 061 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 639 963 $ Poids 89 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 525 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +5 555 $ · Ajust. âge +3 487 $ | 259 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 667 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 591 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 483 066 $ Poids 64 % |
| 5 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 687 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +31 853 $ · Ajust. âge −23 445 $ | 577 627 $ Poids 57 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 231 $ Poids 54 % |
| 7 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 654 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +40 650 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 694 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 591 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −23 547 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 423 518 $ Poids 51 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 471 919 $ Poids 51 % |
| 10 | 257, rue des Cyprès, Magog 2025-01-22 · 243 m · Vendu 140 000 $ (1 223 $/m²) 114,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 155 238 $ Poids 51 % |
| 11 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 321 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 269 838 $ Poids 50 % |
| 12 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 245 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −37 791 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 550 881 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.