101 Rue RAYMOND · Magog
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 103 m² · constr. 2005 · terrain 5 946,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 946,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 311 800 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121745494100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
349 400 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
45072121745494100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 299
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 694 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 393 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 578 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +11 623 $ | 251 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 711 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 557 836 $ Poids 67 % |
| 4 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 131 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +7 785 $ · Ajust. âge −49 305 $ | 523 859 $ Poids 63 % |
| 5 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 704 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −30 712 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 518 902 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 938 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 079 $ Poids 60 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −16 695 $ | 473 475 $ Poids 53 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 868 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 571 $ Poids 50 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 775 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 568 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 473 $ Poids 50 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 228 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 627 924 $ Poids 47 % |
| 11 | 159, chemin Beaudry, Magog 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 648 067 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 908 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 083 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 562 781 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.