38 Rue ERABLES · Magog
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 97,6 m² · constr. 1997 · terrain 326 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 169 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121751421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
45072121751421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
424 889 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 298 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 395 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 830 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 441 516 $ Poids 72 % |
| 3 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 053 $ Poids 66 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 625 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 402 053 $ Poids 64 % |
| 5 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 140 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 236 704 $ Poids 63 % |
| 6 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +12 920 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 618 $ Poids 63 % |
| 7 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 345 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 507 251 $ Poids 60 % |
| 8 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 880 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge −26 050 $ | 523 663 $ Poids 54 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 791 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 864 $ Poids 53 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 219 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +11 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 598 830 $ Poids 52 % |
| 11 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 969 $ Poids 51 % |
| 12 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 869 m · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −25 015 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 435 533 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.