317 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
553 100 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 98,8 m² · constr. 2025 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 500 $
Rôle antérieur 75 600 $ +525.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121752327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
358 900 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
45072121752327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
424 777 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 66 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 429 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 857 $ Poids 91 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 895 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 837 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 837 $ Poids 68 % |
| 3 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 969 m · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 511 158 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 310 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 258 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 176 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −3 114 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 564 860 $ Poids 63 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 717 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 404 168 $ Poids 60 % |
| 7 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 814 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +46 890 $ | 599 566 $ Poids 59 % |
| 8 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 543 $ Poids 57 % |
| 9 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 730 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 332 $ Poids 54 % |
| 10 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 49 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 669 796 $ Poids 52 % |
| 11 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 746 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 566 329 $ Poids 49 % |
| 12 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 876 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 901 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.