337 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
853 500 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 208,8 m² · constr. 2023 · terrain 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 400 $
Rôle antérieur 529 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121752519100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
637 000 $
Rôle antérieur
529 900 $
ID provincial
45072121752519100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 700
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 413 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 946 139 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +40 826 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 871 533 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue St-Onge, Magog 2025-09-19 · 613 m · Vendu 589 000 $ (3 236 $/m²) 182 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie +43 366 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 745 844 $ Poids 52 % |
| 4 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 685 344 $ Poids 36 % |
| 5 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 137 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +53 404 $ · Ajust. âge −4 398 $ | 528 108 $ Poids 35 % |
| 6 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 751 427 $ Poids 31 % |
| 7 | 51, Rue Carmen, Magog 2024-05-31 · 476 m · Vendu 749 000 $ (4 329 $/m²) 173 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 135 $ · Ajust. superficie +77 498 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 040 533 $ Poids 16 % |
| 8 | 589, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2024-07-18 · 653 m · Vendu 525 000 $ (3 076 $/m²) 170,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +58 590 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 677 869 $ Poids 16 % |
| 9 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 816 210 $ Poids 15 % |
| 10 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 064 $ Poids 13 % |
| 11 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 570 897 $ Poids 11 % |
| 12 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 786 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.