340 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
887 600 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 307,4 m² · constr. 2025 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 000 $
Rôle antérieur 559 200 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121752935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
716 800 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
45072121752935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
841 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 88 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 669 247 $ Poids 15 % |
| 2 | 71, rue Saint-Onge, Magog 2025-06-30 · 461 m · Vendu 855 000 $ (4 169 $/m²) 205,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +213 229 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 160 206 $ Poids 11 % |
| 3 | 1551, rue des Pins, Magog 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 033 $/m²) 206,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +153 597 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 841 097 $ Poids 6 % |
| 4 | 59, rue Suzanne, Magog 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 983 $/m²) 188,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 021 957 $ Poids 5 % |
| 5 | 43, Impasse d'Orion, Orford 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 137 500 $ (465 $/m²) 295,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 289 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 170 908 $ Poids 5 % |
| 6 | 1711, rue des Pins, Magog 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (928 $/m²) 237,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 317 530 $ Poids 4 % |
| 7 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 177 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 881 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 678, Rue de la Tanière, Magog 2024-08-05 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 151 $/m²) 193,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 944 763 $ Poids 2 % |
| 9 | 891-893, rue Sherbrooke, Magog 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (1 457 $/m²) 192,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 400 973 $ Poids 2 % |
| 10 | 43, rue Édouard Ouest, Magog 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 499 900 $ (2 535 $/m²) 197,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 681 169 $ Poids 2 % |
| 11 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 086 331 $ Poids 1 % |
| 12 | 451, Rue Saint-Luc, Magog 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 277 $/m²) 187,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 368 583 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.