202 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 93,5 m² · constr. 2020 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 303 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121753342700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
45072121753342700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 658
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 63 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 466 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 085 $ Poids 86 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 880 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 960 $ Poids 71 % |
| 3 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 776 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 925 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 623 $ Poids 60 % |
| 4 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 752 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 394 827 $ Poids 59 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 128 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 538 132 $ Poids 59 % |
| 6 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 486 592 $ Poids 58 % |
| 7 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 859 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 620 $ Poids 57 % |
| 8 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 845 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 3 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 991 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 759 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 085 $ Poids 50 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 806 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −29 630 $ · Ajust. âge +33 865 $ | 573 454 $ Poids 49 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 849 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 559 473 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.