210 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 104,2 m² · constr. 2018 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 289 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121753464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
45072121753464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 374 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 264 415 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 814 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 594 664 $ Poids 63 % |
| 4 | 544, rue du Ruisseau-Rouge, Magog 2026-05-01 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 035 $/m²) 115,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 623 $ Poids 63 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 110 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −15 570 $ | 560 708 $ Poids 62 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 865 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 862 $ Poids 62 % |
| 7 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 507 342 $ Poids 60 % |
| 8 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 772 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +15 158 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 413 686 $ Poids 53 % |
| 9 | 111, rue Léonard, Magog 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 391 500 $ (3 499 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 899 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 447 079 $ Poids 53 % |
| 10 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 65 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 655 132 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 700 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 942 $ Poids 51 % |
| 12 | 1672, rue Giguère, Magog 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 688 $/m²) 110,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 577 075 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.