218 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
498 800 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 92,6 m² · constr. 2019 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 260 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121753596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
45072121753596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Pie-XII Sud, Magog 2026-06-04 · 484 m · Vendu 400 000 $ (4 065 $/m²) 98,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 789 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 255 $ Poids 83 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 622 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 828 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 187 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 214 $ Poids 60 % |
| 4 | 285, rue Lionel, Magog 2025-09-03 · 816 m · Vendu 450 000 $ (4 875 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 537 429 $ Poids 58 % |
| 5 | 241, rue des Peupliers, Magog 2025-05-02 · 95 m · Vendu 519 000 $ (5 190 $/m²) 100 m² · constr. 2024 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −19 203 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 533 201 $ Poids 58 % |
| 6 | 343, rue Léonard, Magog 2025-08-19 · 791 m · Vendu 337 000 $ (3 525 $/m²) 95,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 393 240 $ Poids 57 % |
| 7 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 684 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 744 $ Poids 56 % |
| 8 | 202, Des Peupliers, Magog 2025-02-10 · 40 m · Vendu 540 000 $ (5 775 $/m²) 93,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 635 692 $ Poids 55 % |
| 9 | 1703, rue Giguère, Magog 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 477 000 $ (4 770 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 482 061 $ Poids 55 % |
| 10 | 295, rue Lionel, Magog 2025-05-09 · 799 m · Vendu 350 000 $ (3 846 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 419 354 $ Poids 49 % |
| 11 | 144, rue Carole, Magog 2025-11-10 · 824 m · Vendu 521 000 $ (4 938 $/m²) 105,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −31 853 $ · Ajust. âge +31 260 $ | 568 627 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue Beaudoin, Magog 2025-05-30 · 888 m · Vendu 450 000 $ (5 332 $/m²) 84,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 073 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.