349 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 4 455 $/m² · 136,2 m² · constr. 2023 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 368 700 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121753640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
441 000 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
45072121753640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 666
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 553 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 77 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −11 783 $ · Ajust. âge −4 404 $ | 463 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 81 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 440 782 $ Poids 83 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 66 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +32 812 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 757 871 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 534 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 262 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 423 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 046 $ Poids 74 % |
| 7 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 98 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 453 088 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 656 446 $ Poids 68 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 257 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −44 752 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 218 $ Poids 62 % |
| 10 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 339 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +23 864 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 297 331 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 66 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −17 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 246 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 261 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −45 905 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 153 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.