359 Rue CYPRES · Magog
Valeur estimée
603 200 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 153,5 m² · constr. 2025 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 500 $
Rôle antérieur 359 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121753772400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
426 500 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
45072121753772400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 259 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 784 085 $ Poids 90 % |
| 2 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 268 m · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 679 793 $ Poids 89 % |
| 3 | 167, rue Des Peupliers, Magog 2025-11-27 · 151 m · Vendu 830 000 $ (5 149 $/m²) 161,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +76 818 $ · Ajust. superficie −19 823 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 145 $ Poids 82 % |
| 4 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 89 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 189 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 94 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +13 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 158 $ Poids 81 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 711 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −9 363 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 126 $ Poids 76 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 438 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 954 $ Poids 71 % |
| 8 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 533 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 418 $ Poids 65 % |
| 9 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 114 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 912 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 441 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +28 763 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 434 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +35 495 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 567 $ Poids 56 % |
| 12 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 177 m · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie −18 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 122 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.