234 Rue PEUPLIERS · Magog
Valeur estimée
612 600 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 136,5 m² · constr. 2021 · terrain 846,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,7 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 375 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
121753849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
438 500 $
Rôle antérieur
375 600 $
ID provincial
45072121753849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 72 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 504 m · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 285 $ Poids 88 % |
| 2 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 153 m · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −8 808 $ | 459 366 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 159 m · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 437 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 126 m · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +33 619 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 752 008 $ Poids 82 % |
| 5 | 50, rue St-Onge, Magog 2025-11-13 · 502 m · Vendu 260 000 $ (1 868 $/m²) 139,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 288, rue des Cyprès, Magog 2025-07-16 · 181 m · Vendu 436 488 $ (3 174 $/m²) 137,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 449 200 $ Poids 72 % |
| 7 | 1, rue des Lilas, Magog 2025-09-17 · 507 m · Vendu 400 000 $ (2 981 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 493 $ Poids 71 % |
| 8 | 60, rue Raymond, Magog 2025-07-24 · 419 m · Vendu 570 000 $ (4 176 $/m²) 136,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 654 223 $ Poids 68 % |
| 9 | 81, rue Raymond, Magog 2026-02-20 · 243 m · Vendu 670 000 $ (4 262 $/m²) 157,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie −44 113 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 858 $ Poids 63 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 970 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 417 $ Poids 56 % |
| 11 | 364, rue des Cyprès, Magog 2025-03-14 · 95 m · Vendu 650 000 $ (4 511 $/m²) 144,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −17 141 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 423 $ Poids 56 % |
| 12 | 30, rue des Lilas, Magog 2026-03-06 · 422 m · Vendu 232 467 $ (2 057 $/m²) 113 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 753 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +23 247 $ | 297 640 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.